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新房交房时如何去验房,有哪位验房过的传授

知6月底去收房,由于自己对这一块完全不懂,不知道新房交房时应该如何去验房,主要验收哪些项目,麻烦收房自己验收的业主支个招。 知6月底去收房,由于自己对这一块完全不懂,不知道新房交房时应该如何去验房,主要验收哪些项目,麻烦收房自己验收的业主支个招。知6月底去收房,由于自己对这一块完全不懂,不知道新房交房时应该如何去验房,主要验收哪些项目,麻烦收房自己验收的业主支个招。

  • 提问者:小西装的格调
  • 时间:2018-06-04 17:29:36
  • 浏览量(210)
  • 评论(1)

我的回答(最佳答案)2018-06-16 14:42:44

很多业主千辛万苦终于拿到房子,但是因为交房验房时没有注意细节,导致日后烦恼多多,今天设计本特地告诉你,收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”,您一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。房屋交付以前,业主有权先验收房屋哦!
1、【房屋面积】
(1)房屋面积与合同签订面积
在交房验房时需要对房子的面积进行核实,尽管房地产部门已经进行实际测量,但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。
(2)户内和公摊面积需要一起核查
开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数,无明细的具体面积。为了纠纷发生,在交房验房是,要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子,因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。
提示:售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。
2、【房屋层高】
房屋的层高可以自己带卷尺进行测量,看看房屋的实际高度是否与合同上的一致,并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
提示:取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。
3、【防水防漏】
看看房子的有水区域,如厨房、卫生间的防水情况。
(1)防漏问题
房屋的墙面地面渗水情况,察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
(2)排水情况
卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况,合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
(3)防水问题
在厕、卫放水(约高50px),24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
提示:防漏、排水、防水问题处理不好后期会很麻烦,所以一定要不怕麻烦反复测试哦。
4、【墙面地面空鼓问题】
房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓,这样使用寿命不长。检验方法:右手会小锤子轻敲,听到空空的声音就是空鼓,对于空鼓的现象,找无语人

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